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陆新之的博客

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关于我

陆新之,商业观察家,亨通堂文化传播机构的创办人之一。他长期致力于研究中国商业环境转变和解读企业案例。他最新一本书是《有钱好好用》。 他曾历任《三联生活周刊》主笔,《经济观察报》财经主笔,新版《中国房地产报》核心采编成员,综合性时政周刊《新世纪》主编。出版有《王石管理日志》、《王石是怎样炼成的》、《巨商是怎样练成的》、《总裁论道》、《解读郎咸平》和《理解今日中国的财经文本》等书。

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发展中国家同时有五类开发商 房价长期来说维持涨势  

2010-06-27 02:22:57|  分类: 地产改变中国 |  标签: |举报 |字号 订阅

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上周在银川,我应邀作为主持人,为金岩石博士在当地的演讲穿针引线,站台造势。

当天,金岩石博士一口气说了75分钟,演讲中气十足,感情充沛,而且发言逻辑性很强,不时有包袱,引来台下观众连场掌声。例如,在他眼中,作为开发商国家,开发商的定义不仅仅是通常现在讲的房地产开发商,而是有五类。

一级开发商就是中央政府,主营铁路公路基建工程,二级开发商就是地方政府,主力打造开发区,三级开发商是房地产企业,主营房地产开发业务。四级开发商就是物业+中介,主营存量房产的保值增值。五级开发商就是房地产业整体的关联产业,代表了现代经济GDP总量的60%以上。这就是一个时代的特征。他以为,这个特征就告诉我们,现在政府的经济职能变了,作为公共服务机构,这是它的政府职能的基本一面,作为货币制造者,则这是在经营通货膨胀。作为超级开发商,经营土地,经营铁公鸡,这就是开发商的一面,所以,货币运营商+超级开发商=现在的政府。

我最同意他的观点,就是目前在中国普通家庭的理财没有太多的选择——其实只有两大选择:一个是楼市,一个是股市。如果楼市代表的真是消费品,就不会影响股市,而我们现在把楼市当成投资品,房子是投资品就必然和股票产生替代,所以它和股市一损俱损,一荣俱荣,两者之间只有一个时间表的差别,大概三到六个月。所以只要楼市发生问题,股市最敏感一定提前反应,股市跌多少就暗示着楼市也得跌。什么时候楼市跌的差不多了,股市会率先反弹,所以楼市不跌股市不稳,楼市下跌股市反弹,股市反弹三到六个月把信息传导给楼市,楼市继续上升。

我们判断,影响股市大跌的两大因素在第三季度,最迟到第四季度趋势将逐渐明朗,也就是说,股市不断下探的态势将在第三季度终止,第四季度企稳。如果欧元企稳,楼市调控也没有更大力度的措施,股市将重拾升势,甚至可能提前重拾升势,下半年股市将在2500到3200之间运行。

(此文为供网易房产频道专稿)

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