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陆新之的博客

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关于我

陆新之,商业观察家,亨通堂文化传播机构的创办人之一。他长期致力于研究中国商业环境转变和解读企业案例。他最新一本书是《有钱好好用》。 他曾历任《三联生活周刊》主笔,《经济观察报》财经主笔,新版《中国房地产报》核心采编成员,综合性时政周刊《新世纪》主编。出版有《王石管理日志》、《王石是怎样炼成的》、《巨商是怎样练成的》、《总裁论道》、《解读郎咸平》和《理解今日中国的财经文本》等书。

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地王,又见地王  

2010-03-16 08:19:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陆新之

年年3.15,都有商人难过。不过,刚刚过去的这个3.15,最难受可能不是被曝光的HP或者神床与碱性水,而是地产圈的任志强和潘石屹。

事实上,今天上午的新闻之中,对于北京“新地王”的报道已经是焦点之中的焦点,说是群情哗然也不为过。

在对高房价的一片讨伐声中,北京又涌现出新“地王”。当天上午,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价达2.75万元/平方米,被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午,这一纪录被刷新。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块,楼面价2.90万元/平方米。正是因为中字头的大块头杀入,使得三年前还是在房地产界很能出点风头的两位大鳄只能互相自嘲。

早上11点多,潘石屹就在网上发布微博:“此前,我劝任志强不要去参加大望京一号地的拍卖,争不过人家(中国字头的公司),任总一意孤行,缴了几亿元的保证金去参加。据说,举牌举到平方米一万多元就再不敢举了。真是‘花钱买丢人,不是花钱买地。’”

任志强则在微博上回应说:“小潘嘲笑我不是在花钱买地而是花钱买耻辱,确实每次都损失了大量利息,给政府送了无数额外利润,但至少华远还在参与,而小潘己怕的连参与都不敢了,招拍挂己让小潘失去了参与的信心与勇气。”

当然,除了反击老潘,老任也实在忍不住,发出撤离宣言:“华远拍地再次以失败告终。自二零零一年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败。我们无法承受这样的天价。只好承认自己的无能,于是转入二.三线城市希望不是评胆量而是评品牌取胜。”

地王和国企这两个关键词又一次联袂出场。近期,“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演,土地价格被不断刷新。一方面,有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限,至今仍未动工;另外一方面,现在还不断拍出“新地王”。所谓杀头生意有人做,赔本生意无人做。各位其实不必替这些大把花银子的猛汉们着急的。

地王为何频出?原因首先是买地王的人太有钱。有背景的企业,在去年以来的放款热潮之中,占尽天时与人和,不差钱,拍倒老潘和老任,确实不算什么。其次,有人囤地尝到了甜头,觉得后市还能一涨再涨。这种预期下的开发商,豪气倍生。再次,是所谓的法规政策“刑不上大夫”。囤地待价而沽,成为指定动作,让众多无地的开发商和社会大众在旁边光着急。老潘算账,认为这么高价买地之后,望京一号地的销售单价要达到45000元/平方米,开发商才可以有10%的利润,前景黯淡。其实这个想法是只知其一不知其二。潘之砒霜,说不定是人家的蜂蜜。说白了,香港上市的民企老潘有点杞人忧天。人家买地是“阿公”付款,赚钱大家有得分,多好。套住了,嘿嘿,人家放个三五年,也不愁。除了大龙房地产这个区属企业,其他的中字头公司,谁敢罚款,谁敢没收?

著有《中国房地产战争》的财经时评家叶檀总结:“从根本上来说,房地产是民生、消费与投资的结合体,而从1998年房地产市场改革以来,房地产只剩下了消费与投资这两大功能,到2009年,房地产投资功能占据上风,成为财富重要分配的重要工具。”既然有地就等于有钱,玩土地就等于玩资本,你又怎么能与虎谋皮,让人家放着便宜不占呢?

要遏制“地王”价格瞎涨有没有办法?你和我当然没办法,老潘和老任也没办法。但是自有人有办法。只要把这些无成本和无责任的资金源头遏制住,无牙老虎怎么能够咬人,有背景的开发商还能怎么抢地?所以,就看谁愿意做恶人,谁去出手捏住资金的要害了。

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